El acto apertura de inversión en bienes raíces de la operación era la oportunidad – Noah de la rique-tsumori chisato

El acto apertura de inversión en bienes raíces de la operación era la oportunidad – Noah de la riqueza de la nueva perspectiva de la inversión inmobiliaria Sohu durante mucho tiempo, la propiedad ha sido uno de los mejores grupos de herramientas de alto valor neto de la inversión contra la inflación y la adquisición de riqueza, incluso en la cartera de activos de muchos individuos de alto patrimonio neto, la proporción de inversión de bienes inmuebles a largo plazo firmemente para ocupar el primer lugar.¿Sin embargo, en los últimos años relacionados con el sobrepeso de la política de regulación continua de los servicios, junto con la subida de los precios, la inversión en bienes inmuebles de valor añadido para garantizar también la sostenibilidad de la riqueza de la población de alto valor neto de la escolta?¿A pesar de la actual Ciudad de más de un proceso de subasta "Rey" de la tierra son frecuentes, grupos de alto valor neto de la inversión en bienes raíces de pasión si va a durar?¿La inversión en bienes inmuebles no va a ser el pollo?El 27 de agosto, Noah se celebrará en Beijing la Cumbre del Foro de inversión inmobiliaria, en el mano a mano con la gente en la industria de los conocidos economistas, financiar inversiones inmobiliarias ", le invitamos a explorar nuevas inversiones de mejora urbana, el valor de la integración de recursos, compartir la sabiduría de inversión inmobiliaria a través de ciclo económico y volatilidad de los mercados.Se ha informado de que este foro será invitado a la Cumbre de inversión inmobiliaria de excedentes de la gestión de activos Stone Ltd. Director fundador de PGP situ Wen, taller de Mao Daqing, China Peng, experto de BlackRock inmobiliaria responsable dentro de la industria de la prosperidad de la industria de la vivienda tangyao fundador, junto con tu cambio de nuevo con el sector inmobiliario, y, en cambio, antes de la llegada de distribución anticipada de oportunidades de inversión bienes inmuebles nuevos.La operación inmobiliaria con la llegada de la era de las instituciones que, en los últimos años, superando la oferta monetaria m2, aproximadamente el 14% de la tasa de crecimiento de sólo dos productos de inversión: uno es el de Shanghai la matrícula del coche, el segundo es el aumento de los precios de la zona núcleo de La primera línea de la ciudad.Esto también hace un gran grupo de alto valor neto será la principal riqueza en campos de propiedad de bienes inmuebles, además de la participación directa de la vivienda, los van a comprar todo tipo de gancho de desarrollo inmobiliario de Malabo de productos financieros a través de la real, o con la ayuda de los desarrolladores de construcción de casas Para obtener beneficios considerables.Pero, con el alto coste de la celebración del cada vez más, las empresas inmobiliarias simple "con el" modelo de ventas – – también la sostenibilidad de la creación de una gran riqueza, es una incógnita.Los datos muestran, en el mes de julio, el Centro de la ciudad con la cadena de suministro de viviendas disminuyó considerablemente.En la primera línea de la ciudad el mes pasado, una reducción de casi el 20%, un 25% de caída interanual.La segunda y la tercera línea de la misma ciudad, en dos y tres, respectivamente, cayeron alrededor de un 70% de la oferta de la Ciudad, la ciudad por debajo de la media del año pasado.Esto significa que el modelo inmobiliario tradicional "con el desarrollo de las ventas – -" se enfrenta a la nueva regulación de la presión, no puede terminar en el tiempo de las ventas pendientes de pago del principal y de los intereses a los inversores.Lo que es más importante, junto con la política de control de los bienes de las instituciones sigue subiendo la apuesta, cada vez más preocupados por los precios de la vivienda podría ser a la baja, de modo que los productos de inversión inmobiliaria y la especulación financiera correspondiente se enfrentan a un mayor riesgo."Esto significa que el valor de la inversión de bienes inmuebles, el aura se desvanece".La industria ha señalado que, de hecho, una empresa de desarrollo inmobiliario de la vivienda también es consciente de que la llegada de un gran número de cambios de la industria, se transforma en compañía de operación de gestión inmobiliaria.En comparación con las tradicionales con el desarrollo de las ventas, la operación inmobiliaria más prueba de la capacidad de gestión de personas, sino que también trae beneficios a las empresas de propiedad de modo sostenible y la capacidad de crear riqueza.Los activos en Fiji canción parece que la operación inmobiliaria se ha convertido en el desarrollo de nuevas formas de propiedad de la empresa de transformación, que contienen el efecto riqueza enorme.En Europa el desarrollo de la industria de bienes de inversión, las instituciones mundiales conocidas, la proporción de la asignación de fondos en el mercado de gestión de activos de oficinas en más de un 30%, especialmente en el mundo de la empresa de seguros antes de bienes inmuebles de la cartera directa de 20 oficinas representaban el 48% de los activos, muy por encima de las categorías de activos a otros desarrolladores de la industria y de la logística.Detrás de esto, es que estos organismos de inversión inmobiliaria con mas conocimiento nuevo a través de la propiedad con el valor de la inversión de los operadores en la gestión eficiente de obtener ingresos de alquiler moderado considerable el aumento constante de la tasa de retorno de la inversión, mientras que el precio máximo opcional para la etapa de desarrollo económico para la venta, un retorno de inversión de enorme."Podemos decir que, el modo de la rentabilidad de la operación inmobiliaria, es que en cada proyecto de desarrollo inmobiliario, con valor distintivo propio, como vamos a ver más de cerca de la escuela es el parque empresarial junto a grandes hospitales, hogares de ancianos, que poco a poco el concepto de propiedad del espacio físico puro, sino la fusión de la humanidad y de la comunidad, a un mayor desarrollo mental el amplio campo para crear espacios nuevos proyectos inmobiliarios de prima en nuevos puntos de crecimiento inmobiliario de obtener los beneficios de la empresa".Estas personas que los activos de ciprés.Se espera que el Fondo de inversión inmobiliaria especializada en la industria destacan los más de opinión, en los últimos años la población de riesgo siguen siendo elevados, ingresos financieros por los productos tradicionales y otros factores, la continua caída de inversión inmobiliaria (especialmente los de alta calidad, Oficina de proyectos de inversión, el stock de inmuebles, etc.) de alta seguridad y rentabilidad a salir gradualmente.El informe también en valores que en 2020, el stock de vivienda nueva transacción representa la proporción de las transacciones va a ascender a niveles de 70%.La actual política de "desapalancamiento" de la tendencia cada vez más evidente, de modo que cada vez mas el desarrollo con las ventas de las más difíciles de ganar dinero real, tiene poco espacio, con la llegada de la población real time, el estallido de las transacciones en el mercado de la vivienda, que es una tendencia.Sin embargo, la propiedad de tener suficiente stock de cómo encontrar el valor de la inversión, especialmente en edificios de oficinas y otros bienes raíces comerciales, una prueba de la capacidad de funcionamiento de la misma y de la empresa inmobiliaria.La industria que más personas, sólo tiene suficientes recursos con precisión la inversión inmobiliaria, una excelente experiencia de propiedad de la empresa, de las que destacan el stock de inmuebles en el mercado competitivo, la creación de un ideal de ganancias para los inversores.Los activos de ciprés, dijo que estos organismos destacan, además de la parte de transformación de las instituciones de desarrollo inmobiliario y con experiencia en el funcionamiento de las instituciones de inversión de bienes inmuebles, así como profesional.Que incluye fondos de inversión inmobiliaria de dos tipos, uno es el Fondo de compra de activos, que en principio sería el objetivo de Pekín, Shanghai, Shenzhen, la ciudad donde el núcleo de primera línea, el proyecto con el valor de la Inversión Inmobiliaria comercial, obtener ingresos a través de Operaciones de alquiler de la propiedad de Los sólidos de precisión, para traer de retorno de inversión ideal; la segunda es el Fondo de inversión inmobiliario la inversión de capital privado, a través de la luz de algunos de los mejores activos de propiedad de la compañía, a través de la reforma de la gestión de proyectos por esta última propiedad subestimado de obtener buenos rendimientos."En la actualidad, Shanghai y Pekín es la ciudad con más inversión de China.Del PIB, para el año 2025 se espera que la economía de Shanghai se convierte en la tercera ciudad más grande a nivel mundial, y se espera que la economía de Pekín se ha convertido en la quinta ciudad más grande de todo el mundo.Pero en diciembre de 2015 – CDB escribir la tasa de Estadística de todo el mundo, la tasa neta de ingresos de alquiler, la mediana de ingresos a nivel mundial de alquiler de inmuebles en la ciudad comercial de Shanghai y Pekín, lo que significa que el valor de los activos de alta calidad comercial mucho el núcleo de dos ciudades Se espera más de la minería y de mejorar ".Dijo que el modelo de la operación inmobiliaria, el aumento de la cobertura de la época, poniendo de nuevo la llegada de inversiones inmobiliarias.Autor: Zhang Shuo

地产运营时代大幕开启 诺亚财富房地产投资峰会透视地产投资新机遇-搜狐财经  长期以来,房地产一直是高净值群体抵御通胀并获取财富的最佳投资工具之一,甚至在不少高净值人群的资产组合里,房地产投资占比长期牢牢占据首要位置。  然而,随着近年相关部门持续加码调控政策,加之房价持续攀升,房地产投资还能否持续为高净值群体财富增值保驾护航?尽管当前多个城市土地拍卖过程“地王”频现,高净值群体对房地产投资热情是否将持续?房地产投资难道真的会沦为鸡肋?8月27日,诺亚财富将在北京举办房地产投资高峰论坛,届时将携手知名经济学家、房地产金融投资大佬等资深业内人士,邀您共同探讨城市升级、地产业资源整合的新投资价值,分享穿越经济周期与市场波动的地产投资智慧。  据悉,此次房地产投资高峰论坛将邀请盈石资产管理有限公司执行总裁司徒文聪、优客工场创始人毛大庆、贝莱德地产中国区负责人彭磊、同昌盛业创始人唐耀等房地产业内专家,与您一起把握地产行业新变革,并在变革来临前提前布局新的地产投资机遇。  地产运营时代来临  有机构调研发现,过去数年跑赢货币投放M2年化约14%增速的只有两项投资产品:一是上海汽车牌照,二是一线城市核心地段房价涨幅。  这也驱使大量高净值群体将主要财富投向房地产领域,除了直接持有房地产,他们还会购买各类挂钩房地产开发的理财产品��通过炒房,或者借助开发商建房售房获得可观的投资收益。  但是,随着拿地的成本越来越高,房地产企业单纯的”拿地-开发-销售”模式还能否持续创造巨大的财富效应,正成为一个未知数。  有数据显示,7月份国内重点城市商品住宅供应量同环比大减。其中,一线城市较上月减少近20%,同比下跌25%。二、三线城市同、环比分别下跌约两成和三城,超七成城市供应量低于去年月平均水平。这意味着房地产传统的”拿地-开发-销售”模式正面临新的调控压力,未必能按时完成销售回款给予投资者本金利息。  更重要的是,随着房地产调控政策持续加码,越来越多机构担心房价可能会出现冲高回落,令相应的炒房行为与房地产理财产品投资面临较高的风险。  “这意味着,房地产投资的保值光环正在消退。”有业内人士指出,事实上,一大批房地产开发公司也意识到行业变革的来临,正在转型成为地产运营管理公司。  相比传统的拿地开发销售,地产运营更考验管理人的管理能力,但它同样给地产公司带来可持续性的盈利模式与创富能力。  在歌斐资产人士看来,地产运营已经成为地产公司转型的新发展路径,其中蕴藏着巨大的财富效应。  综观欧美地产行业发展历程,全球知名投资机构、基金管理人在成熟市场写字楼资产的配置比率超过30%,尤其是世界前20的保险公司房地产直接投资组合里,写字楼资产占到了48%,明显高于商业与物流等其他地产类别资产。这背后,是这些机构对地产投资有了新的认识��即通过对现有具有投资价值的物业进行高效的运营管理,获得稳健可观的租金收益稳步提高投资回报率,再择机趁着经济发展高峰阶段高价出售,一次性获得巨大的投资回报。  “可以说,地产运营的盈利模式,是让每个地产项目拥有自己的独特价值,比如我们会看到更多学校旁边就是创业园,养老院旁边就是大医院,这让地产逐步脱离单纯的物理空间概念,而是融合人性化与社区化,向更为广阔的精神领域发展,从而给地产项目创造新的溢价空间,成为地产公司获取利润的新增长点。”上述歌斐资产人士指出。  专业房产投资基金有望脱颖而出  在多位业内人士看来,随着近年股票投资风险依旧高企,传统理财产品收益因降息等因素持续下滑,不动产投资(尤其是优质写字楼等存量地产运营项目投资)的高安全性与收益性将逐渐凸显出来。  中金证券报告也认为,到2020年,存量房交易占新房成交比例将提升至70%水平。而目前政策“去杠杆”的趋势越来越明显,以前拿地�开发�销售的模式越来越难赚钱,炒房的空间已经不大,随着存量房产时代的到来,存量房交易市场全面爆发将是大势所趋。  不过,如何找到拥有足够投资价值的存量房产,尤其是写字楼等商业地产,同样考验着房地产经营公司的运作能力高低。  多位业内人士坦言,只有具有足够丰富地产资源、以及精准投资眼光,高超物业经营经验的机构才有可能在激烈竞争的存量房产交易市场脱颖而出,为投资者创造理想的收益。  上述歌斐资产人士表示,这些脱颖而出的机构,除了部分率先转型并有房产运作经验的地产开发机构,还有专业的投资机构。其中包括两类房地产投资基金,一是存量资产收购基金,他们原则上会瞄准北京、上海、深圳等一线城市核心地段的、具有投资价值的商业地产项目,通过精准运营物业获取稳健租金收益,给投资者带来理想回报;二是房地产私募股权投资基金,他们通过投资一些优秀的轻资产型房地产运营公司,由后者通过改造经营一些被低估的地产项目获得不错的回报。  “目前,上海与北京是中国最具投资力的城市。从GDP来看,到2025年上海有望成为全球第三大城市经济体,而北京则有望成为全球第五大城市经济体。但根据2015年12月世界各地CBD甲级写字楼净租金收益率的统计,上海与北京的商业地产租金收益率位于世界级城市的中位数,这意味着两个城市核心地段优质商业资产的价值还有望进一步得到挖掘及提升。”他表示,地产运营模式的兴起,正令房地产投资的保值时代重新来临。  作者:张硕相关的主题文章: